Vous souhaitez acquérir un logement dans le but de le mettre en location ? Mais vous hésitez encore sur le choix à adopter entre la location nue et la location meublée ? Vous vous demandez sûrement alors quelles sont les différences existantes entre les deux ?
Pas de panique ! A travers cet article, nous vous donnons toutes les clés pour choisir le type de location qui convient le mieux à vos attentes.
La location meublée, une location dite plus rentable ?
Effectivement, lorsque vous louez meublé, cela peut s’avérer plus rentable. Les loyers sont plus élevés et la fiscalité se montre également plus avantageuse.
Mais attention toutefois, il faut s’assurer que ce soit une location meublée raisonnée !
C’est pourquoi il faut avant tout se poser la question de l’intérêt du meublé dans la zone géographique où vous louez. Vérifiez en amont de bien choisir le quartier, dans une ville attractive, qui permettra de louer rapidement votre logement.
En effet, louer meublé dans une zone qui n’est pas adaptée, engendre principalement de la vacance locative et du turn over. Chose que l’on souhaite bien sûr éviter lorsque l’on est propriétaire !Il faut de plus que le loyer fixé soit en cohérence avec le type de bien. Il ne doit pas être spéculatif.
Louer meublé demande des efforts supplémentaires
Lorsque l’on souhaite louer meublé, il est important de le faire avec goût et qualité afin de rendre votre bien attrayant. Ce sont certes des petits détails, mais qui peuvent réellement faire la différence. Ainsi, privilégiez des couleurs neutres, simples, universelles qui seront certaines de plaire à vos futurs locataires.
Il est également primordial que l’appartement comporte un certain nombre d’équipements. C’est-à-dire toutes les choses qui semblent essentielles. Par exemple :
- Plaques de cuissons
- Four à micro-onde
- Réfrigérateur
- Vaisselle et ustensiles de cuisine
- Entretien ménager
- Rideaux
- Rangements
- Tables et chaises…
Ainsi, si tous ces équipements sont mis à disposition, vous pourrez définir un loyer plus élevé, d’un montant supérieur de 20 à 40% pour une location meublée par rapport à un logement nu. Vous payerez également moins d’impôts.
Quelles différences entre la location meublée et non meublée ?
Les différences entre les deux types de locations se retrouvent principalement au niveau du bail d’habitation, du dépôt de garantie et des préavis.
Les caractéristiques pour la location vide
Pour la location vide, la durée du bail est de 3 ans minimum. Pour le dépôt de garantie, celui-ci s’élève à 1 mois maximum. Le préavis du bailleur est quant à lui de 6 mois minimum et le préavis du locataire de 3 mois minimum.
Les caractéristiques pour la location meublée
Pour la location meublée, la durée du bail est de 1 an minimum. Celle-ci est ramenée à 9 mois sans tacite reconduction si le locataire est un étudiant. Pour le dépôt de garantie, celui-ci s’élève à 2 mois maximum. Le préavis du bailleur est de 3 mois minimum et le préavis du locataire de 1 mois minimum.
Comment choisir ce qui convient le mieux ?
Tout dépend de la localisation, de la taille du logement et du profil de la personne.
En effet, dans des zones spécifiques, certains types de logements se louent mieux que d’autres. Par exemple, dans les villes où les étudiants sont en grande majorité, les logements meublés sont les plus appréciés. Les étudiants résidant pendant une durée déterminée dans l’appartement, et n’ayant pas forcément les moyens d’acheter des meubles, il est assez logique qu’ils privilégient ce type de location.
Or, dans d’autres secteurs, avec d’autres types de profils, les logements non-meublés peuvent être au contraire plus prisés. Souvent, il s’agit de locataires ayant pour objectif de s’installer durablement dans le logement, comme par exemple des couples avec enfants.
Les risques
Une location n’est pas forcément mieux que l’autre, et tout n’est pas parfait !
Cela dépend avant tout de ce que vous recherchez. Lorsque vous louez votre logement en meublé, le risque est d’avoir des locataires qui changent plus souvent que dans un appartement vide. Et donc par conséquence, cela entraîne un risque de carences locatives.
Le loyer fixé est quant à lui moins élevé pour un logement vide. Le bail de location est également plus rigide, et plus difficilement résiliable, ce qui peut s’avérer problématique en cas de mauvais payeur ou de non-paiement.
L’importance de se faire accompagner
Comme vous l’avez vu, les deux locations présentent des avantages et des inconvénients. Ainsi, choisir entre les deux relève en premier lieu de sa situation personnelle.
C’est pourquoi, il peut être intéressant de se faire accompagner en amont pour qu’un conseiller vous aiguille avec son expertise. Il pourra, de ce fait, vous orienter sur le type de location qui correspondra au mieux à votre profil. Et qui sera la plus optimale !
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